FinoMark komentaras
Šis projektas yra aukštos rizikos, todėl siūloma palūkanų norma – 15%. Aukštos palūkanos taikomos dėl rizikingo kliento statuso, kadangi turtas šiuo metu yra areštuotas.
Pagrindinės rizikos:
• Vėluojantis statybų užbaigimas: Tai sukėlė finansinių sunkumų ir paskatino poreikį refinansuoti.
• Priklausomybė nuo pirkėjų: Nors pirkėjai jau yra sumokėję avansus ir pasirašę pirkimo-pardavimo sutartis, projekto sėkmė priklauso nuo jų gebėjimo finansuoti galutinius mokėjimus. FinoMark įvertino fizinių asmenų gebėjimą įsigyti nekilnojamąjį turtą ir mano, kad jie turi galimybių gauti paskolą šiam pirkimui.
Rizikos mažinimo priemonės:
• Paskolos išmokėjimas bus vykdomas tik po nekilnojamojo turto įkeitimo FinoMark investuotojų naudai. Po įkeitimo bus pašalinas turto areštas.
• Mokėjimai Kredito garantui bus atliekami tiesiogiai, užtikrinant visišką skaidrumą.
• Pirkėjai yra informuoti, kad jų perkamas turtas bus įkeistas FinoMark investuotojams, ir FinoMark gavo raštiškus leidimus iš pirkėjų dėl šio įkeitimo.
• FinoMark įvertino pirkimo-pardavimo sutartis su pirkėjais ir patvirtino, kad jos yra korektiškos bei tvarios.
Papildomos garantijos:
• Įsipareigojimai bus užtikrinti įkeistu turtu, kurio vertė viršija paskolos sumą.
• Trumpas 3 mėnesių paskolos terminas sumažina ilgalaikių rizikų tikimybę.
• Klientas įsipareigoja nedelsiant pradėti derinti objekto pardavimo procesą po finansavimo gavimo, siekiant užtikrinti greitą projekto atsipirkimą. FinoMark kaip platforma prižiūrės ir aktyviai padės projekto savininkui organizuoti pirkimo-pardavimo procesą, užtikrinant, kad visos procedūros vyktų sklandžiai ir efektyviai.
Projekto aprašymas
Projekto tikslas – refinansuoti esamus UAB „Astbau“ įsipareigojimus Kredito garantui, siekiant užtikrinti sklandų projekto užbaigimą ir turto pardavimą. Projektas apima dvibučių gyvenamųjų namų statybą J. Grušo g. 68, Vilniuje, kurie šiuo metu yra užbaigti 85%. Likusios pardavimo procedūros bus užbaigtos iškart po sufinansavimo FinoMark platformoje.
Svarbu: Pirkimo-pardavimo sutartys su fiziniais asmenimis jau yra pasirašytos, o pirkėjai yra sumokėję avansus ir sutiko raštikai, kad turtas būtų įkeistas FinoMark naudai.
Finansavimo poreikis: 350 000 EUR.
Įkeičiamas turtas:
• Dvibučiai J. Grušo g. 68-1 ir J. Grušo g. 68-2.
• Žemės sklypas J. Grušo g. 68.
• Papildomas žemės sklypas su statiniais Bagutiškių g. 78, Vilniuje.
Bendras įkeičiamo turto vertinimas siekia 573 700 EUR, o LTV (loan-to-value) rodiklis – 61%.
Lėšų pritraukimo tikslas
Investicinėms lėšoms
